Первое. Планы по разработке стандартов в силе, рассказал ESG World источник в отрасли. Разработка идёт в рамках поручения президента о мерах поддержки инвестиционных проектов на основе ESG-принципов — в дополнение, в частности, к уже принятой таксономии «зелёных» проектов.
Второе. Цель — стимулировать развитие индустрии по пути устойчивого развития через внедрение ГОСТов, включающих в том числе систему добровольной сертификации.
Третье. Процесс разбивается на две части. «ВЭБ.РФ» курирует разработку стандарта для коммерческой недвижимости и социальных объектов, ориентируясь на приостановившие работу в России международные системы BREEAM и LEED.
«ДОМ.РФ», по данным ESG World, создаёт «зелёный» ГОСТ для многоквартирных жилых домов. Это начало большого пути, дальше, в теории, последуют другие стандарты.
Четвёртое. Базу для формирования системы оценки образует IRIIS (Система оценки качества
и сертификации инфраструктурных проектов), разработанная в прошлом году «ВЭБ.РФ».
Методика сертификации включает три аспекта: экология и климат, качество жизни, экономика и управление, каждый из которых подразделяется на ряд критериев.
За каждый из них проект получает баллы: например, за сокращение объёма отходов, эмиссии CO₂, использование переработанных материалов, внедрение ВИЭ и так далее.
Максимальное число баллов — 3 тысячи, по тысяче на каждую категорию. Если проект набирает 60% от возможного количества всех баллов по экологии и климату, то он признается «зелёным».
Планируется запустить IRIIS в этом году, в конце прошлого первые проекты прошли оценку по этой системе. Подробнее с методологией можно ознакомиться вот тут.
Пятое. Сроки — возможно, этот год. В минувшем сентябре Виталий Мутко сообщал о планах включить «зелёный» стандарт по многоквартирным домам в план Росстандарта в 2022 году. По данным ESG World, документ может быть утверждён этим летом.
По разработке «ВЭБ.РФ» пока не озвучивались, но одна из участниц разработки упоминала нацеленность на «короткий промежуток времени».
Шестое. Ещё одним компонентом системы, наряду с созданием стандартов, станет запуск «зелёной» ипотеки — проект анонсировался ВТБ в минувшем сентябре, однако пока не запущен.
Впрочем, без собственных стандартов и с учётом приостановления работы международных — это затруднительно, и инициатива пока только в PR-плоскости.
Седьмое. Как мы уже писали, «зелёный» сектор на рынке строительства и недвижимости России пока относительно невелик. «ВЭБ.РФ» со ссылкой на экспертов сообщает о ежегодном объёме в 40+ проектов и 1,4 млн кв. м. площади сертифицируемых зданий.
Хотя в целом отрасли строительства и недвижимости на фоне санкций столкнулись с серьёзными проблемами, создание стандартов — задел на будущее. И несмотря на все перипетии рынок развивается.
